Thị trường nhà đất tại thành phố Đà Lạt ngày càng sôi động và náo nhiệt hơn hẳn. Đối với thành phố Đà Lạt nơi đây nổi tiếng với khí hậu mát mẻ quanh năm, nơi mà mọi người tìm về nghỉ dưỡng sau những ngày làm việc căng thẳng. Càng ngày càng nhiều người muốn sở hữu cho mình một mảnh đất hoặc một căn biệt thự nào đó tại thành phố này. Vì vậy, trước khi bạn chọn mua biệt thự tại thành phố Đà Lạt, việc dành thời gian suy nghĩ và tìm hiểu về căn biệt thự là điều rất quan trọng. Những lưu ý sau đây sẽ giúp bạn tránh được một số bất cập không mong muốn xảy ra sau khi đã mua biệt thự.

1. Vị trí của căn biệt thự

Bất kỳ loại hình nhà ở nào thì vị trí cũng rất quan trọng và biệt thự cũng vậy. Vị trí thuận lợi phù hợp với nhu cầu của bản thân. Nên chọn những căn biệt thự dễ dàng đi lại, ít kẹt xe vào các giờ cao điểm và có các tiện ích xung quanh như bệnh viện, siêu thị, sân golf, quán ăn... Tuy nhiên, một điểm khác biệt của loại hình nhà ở này chính là nên tránh những nơi quá ồn ào như gần bến xe, chợ... 

• Với nhiều người tài chính vừa phải (dưới 10 tỷ) thường sẽ ưa thích sự yên tĩnh, đất rộng, những căn biệt thự ở ngoại ô như khu Nam Hồ, Trịnh Hoài Đức, khu Khe Sanh. 

• Với tài chính hơn 1 chút ( khoảng 10 tỷ trở lên) thì nên chọn khu Đặng Thái Thân, Hoàng Hoa Thám, khu đường Tô Hiến Thành, khu quy hoạch viện hạt nhân,.... 

• Với tài chính khoảng 20 tỷ trở lên thì chọn khu nghỉ dưỡng cao cấp An Sơn. 

• Với tài chính khoảng hơn từ 30 tỷ trở lên  thì có nhiều lựa chọn hơn, ví dụ như khu hồ Tuyền Lâm, hay như khu vực golf valley với không gian rất rộng nằm trong khu vực sang chảnh gần Hồ Xuân Hương, sân golf nằm trong quần thể nghỉ dưỡng.

2. Chất lượng công trình và hoàn công

Chất lượng công trình liên quan trực tiếp đến an toàn, kỹ thuật, sự bền vững của công trình xây dựng. Vì thế khi mua bạn nên chú ý một số yêu cầu sau: 

1. Chất lượng nền móng biệt thự

2. Chất lượng kết cấu của biệt thự (cột, sàn có dày chắc chắn hay không) 

3. Chất lượng tường (kiểm tra có nứt nẻ hay không)

Do biệt thự đã hoàn thiện nên chỉ đánh giá những yếu tố trên bằng cảm nhận. Chỉ có thể đánh giá dựa trên sự chỉn chu, chăm chút chủ căn biệt thự đang bán. Đa số biệt thự Đà Lạt chất lượng xây dựng đạt yêu cầu có thể an tâm. Vì chủ bán vì thay đổi kế hoạch công việc, đi theo con, mua tài sản khác.. Người mua nên để ý kĩ hơn những căn biệt thự mà chủ xây lên để bán. 

4. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

5.  Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định 

6. Các quyền khác trong hợp đồng.

Ngoài ra bạn nên lưu ý vấn đề hoàn công, yêu cầu chủ biệt thự cho xem giấy tờ hoàn công. Vì nhiều biệt thự xây sai phép nên không được hoàn công thì giá trị căn biệt thự sẽ giảm xuống. Hơn nữa để tránh rắc rối sau này phát sinh trong việc sửa chữa, cầm cố, làm mới hay bán nhượng lại. Chủ đất, hay biệt thự ở đó phải thực hiện hoàn công để hợp thức hóa mảnh đất, căn nhà đó về mặt pháp lý. Từ đó giúp cho việc sau này trao đổi mua bán, sang nhượng đất đai, biệt thự dễ dàng nhất . 

3. Không gian căn biệt thự

Trước khi mua biệt thự việc đánh giá tổng quan cảnh quan xung quanh biệt thự là thực sự cần thiết phải xem xét, đây là những yếu tố giúp căn biệt thự của bạn trở nên phong phú hơn:

Bên trong: 

• Xu hướng mới là phòng lớn, bàn ăn rộng, phòng tắm và vệ sinh rộng, tủ quần áo âm tường.

• Độ thông thoáng của biệt thự và không có sự rời rạc giữa sự bố trí của cửa sổ và cửa chính.

Bên ngoài: 

• Xu hướng là dùng tiệc BBQ, uống cafe , thư giãn , đọc sách nên có khoảng sân vườn đủ lớn như không gian môi trường sống xanh mát, thoáng mát, thân thiện hay một vườn hoa xung quanh 

• Góc nhìn căn biệt thự từ bên ngoài như mức độ đón gió, đón nắng của căn biệt thự. 

Kiến trúc: 

• Nên mang phong cách Đà Lạt, kiến trúc pháp, kiến trúc thụy sĩ

• Mật độ xây dựng trên khuôn viên đất. Thông thường biệt thự tiêu chuẩn khoảng hơn 200m2, mật độ đất xây dựng 50%. 

• Nét thẩm mỹ đường nét kiến trúc của căn biệt thự có phù hợp với tính cách của chủ nhân sở hữu hay kiến trúc tân cổ điển tại Đà Lạt.

4. Xem xét yếu tố đất của biệt thự:

Đặc điểm địa chất Đà Lạt là dễ sụt lún, nứt đất do mưa lớn kéo dài làm tăng lượng nước thấm vào khối đất, tăng mực nước ngầm trong khu vực. Vì thế bạn nên chọn những khu vực đảm bảo tính ổn định , không bị ảnh hưởng do trượt trồi trong quá trình thi công xây dựng.

Nét đặc trưng trong kiến trúc xây dựng của thành phố là địa hình đồi núi dốc, quanh co nên hầu hết những công trình nhà, biệt thự, cầu đường... tại TP Đà Lạt đều có hệ thống taluy dù cao hay thấp. Tuy nhiên không nên mua biệt thự dưới bờ taluy lớn vì hàng năm vào mùa mưa bão sẽ dễ gây ra sạt lở.

Không nên mua biệt thự phía nền quá sâu vì khi xây dựng nhà ở trên loại đất này dễ bị lún sụt, sạt lở hoặc nứt tường.

5. Lịch sử biệt thự

Khi quyết định mua một căn biệt thự để ở hay để nghỉ dưỡng thì có nghĩa là bạn và gia đình sẽ phải gắn bó với ngôi nhà này. Chính vì vậy ngoài những vấn đề liên quan phong thủy như chọn vị trí, hướng,…cũng không kém phần quan trọng. Bạn cũng nên tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà mình, tại sao chủ biệt thự lại bán trước khi bạn quyết định mua. Đặc biệt lưu ý những biệt thự xây đã lâu, hoặc bỏ hoang phế, chủ biệt thự sửa lại để bán. Vì điều này có thể ảnh hưởng tới cuộc sống lâu dài trong tương lai của bạn. 

Với những lưu ý được nhadatlamdong.com.vn chia sẻ vừa rồi, mong rằng bạn đọc sẽ có thêm cho mình một số kinh nghiệm khi mua biệt thự. Nhà đất Lâm Đồng xin chúc các bạn có thật nhiều sức khỏe và gặt hái nhiều thành công trong cuộc sống.