Không giống với nhà phố, biệt thự có diện tích đứng độc lập trên một mảnh đất rộng rãi, có khuôn viên bao quanh ngôi nhà, rộng rãi,  thoáng mát, có hàng rào chắn và sân vườn. Đặc biệt là biệt thự Đà Lạt có một không gian sống tiện nghi và thoải mái, yên tĩnh không ồn ào. Vậy tại sao đối với một số căn lại khó bán, có nhiều gia chủ cho rằng họ chưa gặp được duyên số, chưa gặp thời,... Tuy nhiên, nguyên nhân của vấn đề lại vô cùng cơ bản.

1. Giá cao 

 Chủ đưa giá cao thường do những lý do sau đây:

• Một số chủ biệt thự không đánh giá được giá trị tài sản của mình

• Do họ chưa muốn bán

• Hoặc họ muốn bán nhưng một số chủ dùng chiêu thức định giá cao hơn để “phòng hờ” khách hàng trả giá.

Trên thực tế, đa phần người mua đều là những người giàu có có kiến thức và đã xem rất nhiều căn trước đó và có kinh nghiệm, nhận định về mức giá chung.

Bởi vì vậy, việc khăng khăng mức giá “ trên trời” rất dễ khiến cho căn biệt thự của bạn không ai quan tâm tới hoặc khách hỏi nhưng không trả giá, không thiện chí  đàm phán, mua bán. Kết quả là chủ hộ phải chờ rất lâu mới bán được, và thường là bán với mức giá thấp hơn kỳ vọng rất nhiều.

2. Đường vào khó khăn hoặc quá nhỏ

Một số vấn đề nan giản khó giải quyết là đường lối đi vào  không đẹp hoặc quá nhỏ. Đa số người mua biệt thự đều là những người có thu nhập cao, phương tuyển di chuyển chủ yếu là xe hơi, xe mắc tiền. Dù căn biệt thự của bạn có đẹp thế nào đi nữa nhưng đường đi vào khó khăn quanh co thì cũng khiến việc di chuyển bất tiện, khó tân trang sửa chữa mà còn nguy hiểm đối với địa hình tại Đà Lạt. 

Lưu thông vất vả dẫn đến việc vận chuyển đồ đạc trong đường nhỏ cũng gặp nhiều trở ngại. Sống bên trong đường nhỏ quanh co, mỗi khi muốn mua vài món đồ nội thất cũng ngán ngẩm bởi phải tốn nhiều thời gian và công sức để vận chuyển đồ vào. Việc này khiến căn biệt thự của bạn “ở cũng không được, bán cũng không xong”.

3. Biệt thự có ít phòng

Căn bản của biệt thự đó chính là diện tích rộng lớn được bày trí công năng gồm phòng tiếp khách, phòng sinh hoạt chung, phòng bếp nấu, phòng ăn và càng nhiều phòng ngủ càng tốt. Biệt thự là loại nhà ở có nội thất và kiến trúc cùng với tiện nghi ở mức độ cao. Vì thế một số căn có số phòng quá ít như  chỉ có khoảng 3 phòng thì đây là một bất lợi khiến bạn khó bán được.

4. Kiến trúc của biệt thự Đà Lạt

Đà Lạt là thành phố may mắn sở hữu nhiều di sản kiến trúc giá trị ảnh hưởng từ đời sống và con người Pháp. Đà Lạt là thành phố của tình yêu. Những căn biệt thự nơi đây cũng mang hơi thở của tình yêu, đẹp, lãng mạn, mang nét riêng của xứ hoa đào. Nghĩ đến đà lạt là hình ảnh những ngôi nhà xinh xắn, nằm trong sân vườn đầy hoa và bạt ngàn hàng cây xanh mát xung quanh . 

Chính vì thế người mua đa phần đều thích những căn mang phong cách cổ điển của thành phố đà lạt, hoặc phải nằm trong tổng thể sân vườn, kiến trúc hài hòa, có “chất “ Đà lạt. Nếu biệt thự của bạn mang kiến trúc hiện đại hoặc không đáp ứng được những yêu cầu trên thì thường sẽ kén khách mua.

5. Không có chỗ đậu xe hoặc sân đậu xe nhỏ

Biệt thự phù hợp với các thương gia, doanh nhân, những người có điều kiện về kinh tế. Các mẫu tòa nhà cổ điển hoành tráng, đồ sộ như thế này thường không thể thiếu được không gian của sân đậu xe. Đây là một trong những phần kiến trúc quan trọng để làm đẹp cho ngôi nhà. Ngoài chỗ đậu xe, một số căn cần có thêm khoảng sân vườn để chủ nhân trồng hoa, cây cảnh hay đơn giản là một cái xích đu nhỏ xinh để con nhỏ chơi đùa, đu đưa trong nắng sớm mai. Tổng cộng diện tích của khu vực này khoảng 40m2 trở lên. Rất nhiều căn đẹp nhưng do không có chỗ đậu xe, sân vườn đã rất nhiều năm không bán được, dù giá tốt. 

Vừa rồi là những chia sẻ của https://nhadatlamdong.com.vn/ một khi bạn hiểu được nhu cầu, mối quan tâm của người mua thì chuyện bán biệt thự sẽ không còn quá khó khăn nữa. Chúc bạn thành công.